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용어	개별분석
대상부동산의 가격형성에 영향을 미치는 개별적 요인을 분석하여 대상부동산의 최유효사용을 파악하고 대상부동산의 가격을 결정하는 작업을 말한다. 부동산은 개별성의 재화이므로 지역분석만으로 대상부동산의 가격을 구체화할 수 없다. 따라서 대상부동산의 가격을 산정하기 위해서는 개별분석이 필요하다. 개별분석은 지역분석과 비교학습해야 한다. 지역분석은 해당지역 부동산의 표준적 이용과 가격수준을 파악하는 것이다.