리츠의 발행 유가증권과 부채의 총 시장가치를 말한다.
예를 들어 리츠주식 200만주가 20달러에 리츠의 우선주 20만주가 각각 10달러에 거래되고 그 리츠의 회계장부에 5000만달러의 부채가 있다면 시장자본(마켓캡)은 총 9200만 달러가 된다.
(보통주 4천만, 우선주 200만, 부채 5천만) 지분 마켓캡(Equity Market Cap)은 자기자본 시장총액으로 회사가 발행한 총 보통주식에 특정한 날의 시장주가를 곱해 계산하는 리츠와 같은 공개회사의 지분가치이다.
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