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부동산 담보대출 대신 해당 프로젝트에서 발생하는 현금흐름인 수익성을 담보로 회사채를 발행하여 자금을 조달하는 방법이다.
프로젝트 파이낸싱이 일반 부동산 담보대출과 다른 점은 프로젝트 파이낸싱을 이용한 자금대출은 사업주의 신용이나 전체자산을 담보로 대출되는 것이 아니라 해당 프로젝트의 사업성이나 프로젝트 회사의 자산에 한정된다는 것이다. 예컨대 석유탐사나 발전소, 고속도로 건설 등 초대형 건설사업에는 많은 돈이 투입되는데 이때 건설업체 등 개발업자는 사업비 조달을 위해 투자자들을 상대로 거액의 자금을 유치한다.
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