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지역분석은 그 지역 부동산의 표준적 이용과 가격수준을 분석하는 것이다.
대상부동산의 가격을 구하는 개별분석을 하기 전에 지역분석이 필요하게 된다. 그 이유는 부동산은 위치가 고정되어 있으므로 부동산 시장이 지역적으로 한정되고 다른 부동산과 함께 지역특성을 구성하여 가격형성에 상호 영향을 주기 때문이다. 대상물건의 객관적 가치가 지역특성에 의해 결정되므로 그 지역에 존재하는 부동산의 표준적 사용과 가격수준을 결정하는 지역분석은 개별분석을 통한 대상부동산의 최유효이용 판정과 가격결정에 유용하게 사용된다.
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