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용어	외부효과
어떤 경제활동과 관련하여 다른 사람에게 의도하지 않은 혜택이나 손해를 주면서도 이에 대한 대가를 받지도 않고 비용을 지불하지도 않는 상태를 말한다. 즉, 경제주체가 시장기구를 통해 대가를 지불하지 않고 제3자에게 손해나 이익을 주게 되는 효과를 말한다. 부동산은 위치가 고정화된 상품이므로 외부환경에 따라 가치가 달라지게 된다. 외부효과는 정의 외부효과와 부의 외부효과로 구분되며 정의 외부효과는 이익을 말하고 부의 외부효과는 손실을 말한다.