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시장은 자원배분의 가격결정기구로서의 기능을 수행하는데 가격기구의 정상적인 작동을 시장의 효율성이라고 부른다. 부동산시장의 효율성은 특히 정보의 효율성에 의해 달성되는데? 부동산 시장이 새로운 정보를 얼마나 지체없이 가치에 반영하는가 하는 것을 의미한다. 정보의 효율성은 시장에서 결정된 가격이 주어진 이용가능한 정보를 충분히 반영하고 있는 상태를 말한다. 즉, 부동산의 시장가격이 이용가능한 정보에 기초한 기대가격 또는 예상가격과 평균적으로 일치할 때 정보효율성이 이루어진다.
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