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어떤 경제활동과 관련하여 다른 사람에게 의도하지 않은 혜택이나 손해를 주면서도 이에 대한 대가를 받지도 않고 비용을 지불하지도 않는 상태를 외부효과라고 하며 다른 사람에게 의도하지 않은 손해를 입히고도 이에 대한 비용을 지불하지 않는 것을 부의 외부효과라 한다. 즉, 제3자의 행위가 시장 메커니즘을 통하지 않고 다른 제3자에게 미치는 불리한 효과로써 사회적 비용을 증가시키는 것을 말한다. 부동산활동에서 부의 외부효과란 부동산의 위치의 고정성으로 인해 주변의 영향이 부동산의 가치를 하락시키는 방향으로 나타나는 것을 말한다.
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