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부동산의 고유한 특성으로 인해 부동산 시장은 다른 재화시장과 비교할 때 조직적이지 못하고 비효율적이므로 완전경쟁을 기대하기 어려우며 그 기능이 제약되므로 불완전시장의 형태를 지닌다. 또한 전국적인 시장의 형태로 존재하지 않고 양, 질, 위치 등 여러 가지 측면에서 유사한 부동산에 대해 그 가격이 균등해지는 경향이 있는 지리적 구역이라는 공간적 범위를 가지고 나타난다. 부동산시장은 국지적인 형태로 존재하므로 지역별로 초과수요와 초과공급이 발생하기도 하지만 지역간 수급조절은 불가능하다.
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