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다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 등(부동산 소유지분(real estate equify), 주택저당담보증권(MBS), 부동산 관련대출(mortgage loan) 등)에 투자하고 수익을 투자자에게 돌려주는 제도이다.
이 제도는 부동산에 투자하는 일종의 뮤추얼펀드(회사형 투자신탁)고 말할 수 있다. 즉, 투자자가 직접 부동산을 소유하지 않고 리츠회사의 주식을 보유함으로써 부동산에 간접투자하는 것을 말한다. 또한 부동산투자신탁회사의 지분은 주식의 형태로 주식 시장에서 자유롭게 거래된다.
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