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금융거래에 있어서 차입자가 대출자에게 부동산을 담보로 제공하는 경우 담보물에 설정되는 저당권이나 저당증서 혹은 이러한 저당금융제도를 모기지라 한다.
실제에 있어서 모기지는 무보증의 신용대출에 대립되는 개념으로서 부동산담보대출이라는 의미로 받아들여지고 있다. 주택금융기관이 주택구입자에게 구입주택(부동산)을 담보로 대출한 후 이 대출채권을 근거로 증권을 발행하는 전 과정을 통틀어 모기지시장이라고 하는데 이 시장은 대출이 일어나는 1차시장(발행시장)과 이를 근거로 채권이 발행되어 유통되는 2차시장(유통시장)으로 분류할 수 있다.
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