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투자자들로부터 자금을 영입받아 부동산이나 부동산 관련 대출에 투자한 뒤 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 제도이다. 부동산 투자를 전문으로 하는 일종의 뮤추얼펀드이다. 리츠의 설립형태는 회사형과 신탁형이 있다. 회사형은 뮤추얼펀드와 마찬가지로 주식을 발행해 투자자를 모으며 신탁형은 수익증권을 발행하는 형식을 띤다. 회사형은 투자자에게 일정 기간 단위로 배당을 하며 주식시장에 상장해 주식을 사고 팔 수 있는 반면 신탁형은 상장이 금지된다. 부동산 개발사업이나 임대, 주택저당채권(MBS) 등에 투자해 수익을 올린다. 리츠는 일반인도 소액자금으로 부동산에 간접투자할 수 있고 주식형태로 거래되기 때문에 언제든지 투자자금을 회수할 수 있어 환금성도 높아지게 된다.
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