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부동산가격은 다른 대체성을 지닌 부동산 또는 재화에 대한 투자가치와 상호 관련하여 형성된다는 부동산 가격 결정의 원칙을 말한다.
평가에서 대체는 동일수급권 내에서 이용가치가 유사한 물건 간에, 인근지역과 유사지역간에, 투자측면에서 다른 투자안과 대체관계가 성립하며 대체 관계에 있는 부동산 상호간 경쟁을 통해서 대상부동산의 수요와 공급에 영향을 미치므로 수요와 공급의 원칙, 경쟁의 원칙과 관련성을 갖는다. 세 방식 모두는 사례를 근거로 이루어진다는 점에서 세 방식 모두는 대체의 원칙을 기초로 하고 있다.
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