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단기란 신규공급을 증가시킬 수 없는 짧은 기간이며 장기란 신규공급을 증가시킬 수 있을 정도의 긴 시간을 말한다. 부동산은 단기에 공급량을 증가시킬 수 없으므로 주택시장을 분석할 때는 단기와 장기를 구분해서 파악하여야 하는데 단기에 주택량은 고정되어 있고 장기적으로 주택량은 증가한다. 단기는 저량의 개념으로 파악되며 장기는 유량의 개념이다. 부동산시장에서 단기를 파악하는 이유는 부동산이 내구재이고 공급하는 데 필요한 가용생산요소가 상대적으로 제한되어 있어 공급되는 시간이 많이 걸리기 때문이다. 부동산은 내구재이므로 과거의 공급량도 현재까지 존재하고 있고 공급하는 데 있어 수요에 적응하기 어려운 시차가 발생하기 때문에 단기의 개념을 파악할 필요성이 있는 것이다.
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